外商投资基本费用

外商在辽宁省投资的一些基本费用简介如下：
　　
　　一、土地

1.土地使用权的取得
　　
　　原则上一律通过出让方式取得用地，且主要采取招标、拍卖方式出让，也可采用协议出让方式。出让方式取得土地使用权的主要程序为：
　　A.投资者持经授权政府批准的项目建议书、可行性研究报告和其他有关文件到县级以上人民政府土地管理部门申请受让土地使用权；
　　B.投资者根据出让方案、宗地条件等与县级以上人民政府土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，并支付出让金总额10%到20%的定金；
　　C.投资者按合同规定支付全部出让金后，依法办理土地登记，领取国有土地使用证。外商投资与建社会福利、能源交通、农业科研等项目所需土地时，政府将给予优惠。
　　外商投资企业所需土地的使用权如已为中方合营者已通过出让方式取得或者拥有，则中方合营者可将其作为对合营的出资，也可由中方合营者采取租赁方式将其使用权转让给合营企业并由中方合营者与外商投资者签订土地使用协议。土地使用协议签署后，由中方合营者向所在市或县人民政府办理用地审批手续，由县以上人民政府核登土地使用证。

2.土地使用权出让价格

　　辽宁省近几年土地使用权出让价格，随着城市基础设施的完善和市场对土地的需求在不断地变动。具体各市土地出让价格情况见下列各表：

用地类型地价地区	商业用地		住宅用地		工业用地
用地类型地价地区	平均值	范围	平均值	范围	平均值	范围
沈阳	196	64-439	168	54-349	116	27-264
大连	495	198-1320	351	144-839	215	109-664
鞍山	1495	573-2092	260	120-503	220	73-478
抚顺	242	84-643	162	54-376	124	45-257
本溪	1105	586-2033	366	214-825	247	138-825
丹东	400	130-720	150	50-320	90	30-150
锦州	180	40-420	72	16-140	30	15-94
营口	734	364-1504	412	307-612	280	200-510
阜新	357	96-1283	123	30-357	109	36-234
辽阳	212	100-295	132	55-22	105	51-245
盘锦	359	30-885	199	40-402	183	38-280
铁岭	690	41-1270	160	30-300	122	28-250
朝阳	160	55-290	110	31-148	84	20-132
葫芦岛	350	23-1020	140	26-340	120	11-235

注：表中价格为土地使用权最高法定年限的价格，
即：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

用水类型地区价格	工业用水	民用水
沈阳	0.5	0.5
大连	1.2	0.4
鞍山	0.6	0.3
抚顺	0.8	0.25
本溪	1.0	0.5
丹东	0.8	0.5
锦州	0.84	0.5
营口	1.0	0.7
阜新	0.8	0.7
辽阳	0.8	0.4
铁岭	0.7	0.5
朝阳	0.8	0.35
锦西	1.2	0.8
盘锦	1.2	1.1

三、排水
　　辽宁省排污水费收费标准：0.03元/米3。对超标污水要另收取超标污水排污费。

用气类型地区价格	人工煤气民用	人工煤气工业用	人工煤气商业用	天然气民用	天然气工业用	混合气民用	混合气工业用	矿井气民用	矿井气工业用
沈阳	0.7	0.7		1.4	1.4	1.2
大连
鞍山			1.9	1.1	1.9				0.6
抚顺	0.7	0.7	1.0					0.33
本溪	0.7	1.0	1.2
丹东	0.7	1.2			0.75
锦州	0.75	1.00			1.55	0.75
营口				1.75
阜新	0.7	0.72	1.8
辽阳				1.7
铁岭	0.8	1.8	0.9
朝阳	0.8	0.75	0.95
盘锦

人工煤气热值为3500大卡/立方米，混合气热值约需4000大卡/立方米，天然气热值约为7000-8000大卡/立方米。

    五、电力
    供电标准：供电额定电压为：低压供电单相为200伏，三相为380伏7%。高压供电为：10千伏7%，66千伏5%,（极个别情况不可供220千伏）。供电频率为交流50赫0.2。平均供电可靠率99.79%。

    六、职工工资和福利费用
    外商投资企业职工的工资标准、工资形式，奖励和津贴等制度由企业董事会决定，开业初期工资水平一般按当地同行业国有企业职工实得工资的120%确定。以后随企业经营情况和职工技术熟练程序，劳动效率的提高逐步递增。根据中外合营企业劳动管理规定，合营企业必须按照国有企业标准支付中方职工劳动保险、医疗费用，以及国家对职工的各种补贴。对产品出口企业和先进技术企业，除按照国家规定支付或者取中方职工劳动保险、福利费用和住房补助基金外，免缴国家对职工的各项补贴。